Magik-stroy.ru

Меджик Строй
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Типовая серия стены кирпич

Серия 1-410

Типовая серия кирпичных домов 1-410 (I-410), спроектированная САКБ (Специализированным архитектурно-конструкторским бюро) активно строилась c 1954 по 1961 годы и получила массовое распространение в районах, строившихся в эти годы в Москве и городах Подмосковья.

Серия стала также основой для создания проектов общежитий с покомнатным заселением и государственных учреждений.

Переход на панельное индустриальное домостроение подвел черту под строительством этой серии.

Как ни странно, авторам проекта однушки не казались пригодными для проживания семей. Дома серии 1-410 содержат только двух, трех и четырехкомнатные квартиры с раздельным санузлом.

Высота потолков весьма комфортная – 280 см. Первый этаж часто предназначался для размещения предприятий торговли и бытового обслуживания и возводился с увеличенной высотой.

Фото домов серии 1-410

В серии строились дома от двух до пяти этажей, лифт не предусматривался, хотя некоторые здания, принадлежащие и учреждениям позже оснастили навесными лифтами. Дома серии 1-410 имели не менее двух, но не более пяти подъездов с шестью квартирами на этаже.

В базовом варианте балконами весьма небольшого размера оснащались не все квартиры, но их иногда использовали в качестве архитектурных элементов, которые могли иметь разные размеры.

Площади квартир были для своего времени неплохими: двухкомнатная имела 52-54 м² общей и 34-36 м² жилой площади, трешка уже с 50-53 м² жилой с 81-82 м² общей площади, а четырехкомнатные квартиры общей площадью 100 м² имели уже 71-73 м² жилой. Кухни в этих домах невелики — порядка 7 м² .

Фасады и поэтажные планы домов 1-410

Положительным моментом конструкции зданий серии I-410 стало использование бетонных междуэтажных перекрытий.

Наружные стены, всегда кирпичные, чаще всего делали из глиняного или силикатного кирпича, но встречались и иные варианты с использованием иных доступных материалов. Толщина наружных стен составляет 51-64 см, а внутренних около 51 см.

Общежития и учреждения в серии I-410

Несущими являются наружные стены, межквартирные и стены лестничных клеток, что делает возможными перепланировки.

Следует отметить, что серия 1-410 наряду с другими кирпичными сериями обладает хорошей теплоизоляцией.

Серии и особенности домов из кирпича

Сталинские постройки

Кирпичный дом сталинского проекта выполняется из кирпича светлых оттенков, реже — из минерализованной панели. Отличительная черта таких сооружений — планировка комнат. В большинстве случаях квартиры в подобных домах имеют высокие потолки, просторные парадные комнаты. Количество этажей — не более 5, отсутствует лифт. Двухкомнатных, а тем более однокомнатных квартир в таких сооружениях найти нереально. Сталинки закладывались на квартиры от 3 до 6 комнат. Внешняя часть здания отделывалась материалом с примесью гранитной крошки. Постройку видно издалека за счет оснащения верхушек своеобразными «кремлевскими башенками».

Строительство сталинских участков было запущено еще в период 30-х годов прошлого столетия. Создавались проекты как в индивидуальном порядке, так и по типовым схемам.

Сталинские серии домов имели следующие преимущества и недостатки:

ПлюсыМинусы
Простор комнатВытянутый узкий холл
Крупногабаритная кухняОтсутствие лифтов
Подсобные помещения в домеСтарые закладки коммуникаций
Небольшое количество квартир на одной лестничной площадкеСлабая электрическая проводка, не всегда выдерживающая напряжения
Толстые кирпичные стеныПроблемы с отоплением помещения
Высокие потолки (от 3 метров)Сырость и влажность

Вернуться к оглавлению

Дома хрущевки

Если максимально сэкономить по всем параметрам сталинок, выйдет как раз этот тип постройки. Хрущевки упрощены:

  • Потолки достигают критически низких отметок — до 2,5 м.
  • Комнаты и кухни не отличаются простором, а наоборот, сужены до минимума.
  • Санузлы соответствуют размерам общей планировки квартир.

Экономия в производстве коснулась и количества используемого материала. Как результат — стены тонкие, звукоизоляция плохая. Хрущевки есть в каждом районе крупных и средних городов, исключая зоны новостроек. Общее соотношение положительных и отрицательных моментов:

ПлюсыМинусы
Доступная стоимостьНизкие потолки
Небольшое количество на этажах квартирМаленькие комнаты
РасположениеПлохая звукоизоляция и старые коммуникации

Вернуться к оглавлению

Малосемейки

Многим приходится сталкиваться с выбором квартир в кирпичных домах малосемейного образца. Подобные типовые серии чем-то напоминают отдельный вариант хрущевок, где больше 5 этажей. Отличительной чертой этого класса зданий является наличие сидячей ванны в каждой квартире, а также смежных комнат в двухкомнатных апартаментах. Типы зданий:

Номер домаХарактеристикаОсобенности
11—32Типичный план одноподъездных девятиэтажек из виброкирпича с внешней стеной, отделанной плиткойПрисутствуют балконы на опорных столбах
11—34Здания включают расположение квартир в 5 этажейДома из двух корпусов, обе части которых соединены общей столовой территорией
11—35Жилые постройки на 5 этажей с 2—3 комнатными апартаментамиТиповые

Вернуться к оглавлению

Панельные типы

В эту классификацию входит множество построек на разное количество этажей:

Номер домаХарактеристика
1—464Популярные здания советских времен, возводились в свое время одновременно с хрущевками
1—466Высота комнат в жилой зоне подобных объектов — до 3 м, стены заложены из виброкирпича с торцом — до 6 панелей
1—467Первый проект панельного плана, имеющий шаг несущей стены, который предусматривал самостоятельную планировку всех комнат
1—510Распространенные блочные 5-этажки с толщиной наружной стены — до 40 см. Если постройки не сносят в процессе городских реконструкций, срок эксплуатации высок
1—511Конструкция, в состав которой входит несколько секций с квартирами на разное количество комнат: от 1 до 3. Есть модификации, что отличаются по некоторым характеристикам: высота комнаты, качество
Читать еще:  Облицовка существующей стены кирпичом

Вернуться к оглавлению

Другие (стекляшки)

Такое неофициальное название дома получили за счет реализации одной из нескольких версий хрущевского проекта. Подобные типы конструкций активно сооружались в 60—70 годах. Характерным признаком хрущевок осталось наличие низких потолков (до 2,5 м), но вместе с этим увеличилась общая площадь комнат (17 кв. м). Квартиры включали просторные кухни, на которых было, где развернуться, в отличие от обычных хрущевок, а также предусматривались лоджии. Более того, в постройках были включены планы размещения лифта, что решила первичную проблему здания подобной серии. Ажиотажа на строительство домов не было, но найти в каждом районе города здания реально.

Авторы проектов и источники вдохновения

архитектор, дизайнер, руководитель дизайн-бюро Volga

Серии типовых домов разрабатывали проектные институты: например, ЦНИИЭП жилища (Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий) создал серии 85, 86, 90, 121. В Казани они встречаются в основном в Ново-Савиновском и Приволжском районах. Этот же институт разработал строительные нормы и правила проектирования жилых зданий в период с 1960-го по 1995 год.

Еще один крупный игрок — ЛенЗНИИЭП (Ленинградский зональный научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования жилых и общественных зданий). Одна из самых известных серий института — 1-528КП, так называемые ленинградки. Их проектировали с учетом норм, установленных в 1963 году.

В 1970 году в СССР приняли Единый каталог строительных деталей, на основе которого создавали новые типовые проекты.

Казанские архитекторы разрабатывали в основном так называемые ПДП — проекты детальной планировки жилых районов. А Казанский домостроительный комбинат (КДСК) возводил панельные жилые дома.

Если говорить о вдохновении, то нужно вернуться к истокам возникновения панельного домостроения в 1920-х годах. Тогда западные архитекторы вдохновлялись романтикой индустриализации, в СССР — еще и попыткой организации нового быта.

Во времена брежневских типовых жилых проектов говорить о вдохновении уже не приходится. Сергей Саначин в своей книге «Экскурс в архитектурную жизнь советской Казани» пишет, что архитекторы-планировщики выпрашивали у застройщиков 14-этажные ленинградки (кирпичные дома серии 1-528), чтобы разбавить монотонную среду с девятиэтажной «небесной линией» (линией горизонта), но редко добивались своего. Также архитекторам разрешали «творить» на первом, нежилом этаже-пристрое и упражняться в формах ограждений квартирных лоджий.

Типовая застройка решила социальные проблемы, но изуродовала внешний облик городов. Погоня за экономической выгодой задвинула эстетику на дальний план, что все-таки неверно: конструктивизм и организация быта по функциональному признаку в 1920-е годы показали, что людям грустно в унификации. Полученная в итоге весьма скудная среда не радует глаз. Но в Казани, несмотря на активную застройку современными жилыми комплексами, сохранились настоящие «памятники ушедшей эпохи» — проспект Ямашева и улица Чуйкова.

Серия дома 1-410. Планировки с размерами, перепланировка квартир.

Серия кирпичных домов 1-410 – это распространенная, а Москве и близлежащих городах серия типовых кирпичных зданий. Большая их часть – жилые дома, но есть на ее основе также гостиницы, общежития и разнообразные, в прошлом советские, конторы.

Серию 1-410 часто именуют в литературе I-410, что более правильно, но менее распространено.

Специализированное архитектурно-конструкторское бюро утвердило типовой проект к 1954 году. Особенностями серии стало применение бетонных перекрытий и отсутствие однокомнатных квартир. Также положительным моментом, который ценится до сегодняшнего дня является высота потолков – 2,8 метра.

Серия активно строилась до 1961 года, когда ее на поприще массовой типовой застройки сменили панельные пятиэтажки.

Пятиэтажные дома серии 1-410 в разных вариантах

Серия 1-410, имеющая в своем составе дома с четырехкомнатными квартирами общей площадью 101 м² с жилой от 70 до 73 м², трехкомнатные с 80-82 м² общей и 50-53 м² жилой и самые маленькие двухкомнатные общей площадью 52-54 м², а жилой от 34 до 36 м², считалась весьма комфортной. Кухни, площадь которых составляет от 7 до 9 м² и раздельные санузлы во всех квартирах также считались вполне уместными.

В качестве плюсов серии 1-410, как и других домов из кирпича, следует отметить хорошую теплоизоляцию и низкий уровень слышимости между квартирами.

Дома серии 1-410 строили разной этажности от 3 до 5 этажей с количеством подъездов от 2 до 5.

Небольшие балконы присутствуют чаще всего лишь выше второго этажа, причем не во всех квартирах.

Фото домов серии I-410

С годами строительства облик домов, изначально украшенный бетонным архитектурным декором, упростили до вполне безликого, но отвечающего духу времени вида.

Здания серии I-410 зарекомендовали себя надежными и долговечными. Эти пятиэтажки сносить пока никто не планирует, хотя это зависит не столько от уровня амортизации домов, сколько от инвестиционных идей застройщиков.

Толщина кирпичных наружных стен, составляет 51-64 см, а внутренних несущих – порядка 50 см.

В конструкции домов нагрузка распределяется между наружными и внутренними межквартирными стенами, также несущими являются стены лестничных клеток.

Читать еще:  Как утеплить стены под облицовку кирпичом

Планировка этажей серии 1-410

Перепланировки квартир в домах серии 1-410 не затрагивающие несущие конструкции выполнить вполне возможно, что дает жильцам дополнительные преимущества.

Самый существенный недостаток у домов серии – отсутствие лифтов.

Особенности квартирных планировок

В планировке 2-комнатных квартир серии собственникам жилья обычно не нравится проем в несущей стене между соседними комнатами. Большинство жильцов заделывают его и формируют новый вход в комнату из коридора, делая комнаты изолированными.

К стандартным недостаткам этой серии относятся смежность комнат в некоторых квартирах, а также маленькая площадь кухонь и прихожих. В однокомнатных квартирах ванны «сидячие». Более серьезной проблемой стал дефект конструкции: из-за того, что проектом были предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в некоторых случаях усадка различных частей многоэтажки была неравномерной.

Однообразный, но не скучный советский кирпич

В общем массиве жилья, построенного в период с 1930-х до начала 1990-х годов в Петербурге-Ленинграде, здания со стенами из кирпича занимают едва ли пятую часть. Однако «кирпичное меньшинство», в сравнении с панельными произведениями массового жилищного строительства, пользуется гораздо более высоким спросом. В прошедших обзорах на сайте БН.ру были рассмотрены панельные серии жилых зданий эпохи массового домостроения. В то же советское время, пусть и в гораздо меньших масштабах, возводились здания из кирпича.

Кирпичные здания пользуются большим спросом, чем крупнопанельные по многим причинам. В первую очередь потому, что кирпич – это материал, проверенный столетиями, и о его свойствах известно все. И одно из главных его свойств – теплоемкость. В то же время, жильцы старых панельных зданий уже убедились в низком качестве утепляющих материалов, которые использовались для заделки стыков между плитами — они состарились и потеряли свою функцию.

Кирпич – местный строительный материал, то есть реализующийся там, где он производится. (Перевозка кирпича на расстояние более 300 км уже нерентабельна). Надо заметить, что петербургский кирпич по качеству является одним из лучших на всем постсоветском пространстве. Его изготавливают из кембрийской глины, добываемой на месторождениях Ленинградской области.

Сталинский кирпич

Еще одно, не менее важное преимущество кирпича – он конструктивен. Кирпичом можно «играть» — архитектор не зажат в строгие рамки геометрии панели. Впрочем, эту возможность в советские времена использовали крайне редко, в индивидуальных проектах зданий. В основном же советские домостроительные комбинаты вмещали в кирпичные коробки примерно те же планировки квартир, что и в панельные. Однако благодаря синтезу эстетических и физических качеств этого древнего строительного материала квартиры в кирпичных зданиях являются одними из самых ликвидных, вне зависимости от периода постройки.

Высокая стоимость квартир в кирпичных домах обуславливается и тем, что такое строительство более трудоемкое – процесс возведения стен является практически ручной работой. Вручную, но при этом завидно высокими темпами, возводились жилые массивы в период с 1930-х годов до 1956 года (сталинки).

До начала эпохи хрущевок, а именно 1956 года, государственные строительные нормы допускали определенную свободу творчества для архитекторов как в плане оформления фасадов зданий, так и в организации планировок квартир. Следовательно, сколько-то конкретную информацию о планировках в квартирах домов сталинского периода дать довольно сложно. По нормам 1931 года, например, одним из обязательных элементов квартиры на одного человека была спальня площадью 9 кв. м, а по нормам 1934 года – спальня площадью 12 кв. м. Очередные нормы принимались в 1944, 1948, 1954 годах. И все они ощутимо разнились. Поэтому при выборе квартиры в кирпичной сталинке менее всего стоит рассчитывать на стандартную, ожидаемую планировку. Гарантировать можно только высокие, от 2,8 м, потолки и достаточно просторные, в сравнении с хрущевками, комнаты.

В листингах дома сталинского периода обозначаются литерами СТ. Главный аналитик ГК «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев делит сталинки на три подтипа: «номенклатурные», «рядовые» и, по его выражению, «ущербные».

Дело в том, что под аббревиатурой СТ в рекламных предложениях могут скрываться как шикарные архитектурные ансамбли, так и простые, но добротные кирпичные дома. Те же литеры относятся к довоенным рабочим общежитиям — зданиям с деревянными перекрытиями и узкими оконцами, и куда более качественные послевоенные «немецкие» двухэтажки. Квартиры в «ущербных» довоенных зданиях, бывших рабочих общежитиях, сегодня стоят даже дешевле, чем хрущевки. Непривлекательными их делает не только низкое качество конструкции самих зданий, но и общие, на несколько квартир, санузлы.

Многоликая «528-я»

В эпоху индустриального домостроения основные мощности домостроительных комбинатов Ленинграда были заняты крупнопанельным жильем. В стране возведен не один десяток различных типовых серий крупнопанельных зданий. Что же касается кирпичного домостроения, то за основу был взят один единственный типовой проект кирпичного дома, серия архитектурной секции братьев Весниных – 1-528КП. Серия пережила ряд модификаций, выросла с пяти этажей до шестнадцати, но каких-то радикальных изменений в период с конца 1950-х до начала 1990-х годов в кирпичном домостроении не произошло. Дело в том, что «528-ю» Госстрой, по решению ЦК КПСС, сделал единым проектом по Советскому Союзу. Это постановление лишало архитекторов всяческой инициативы. Но, несмотря на однообразие, различные «вариации на тему «528» традиционно относятся к классу жилья повышенной комфортности.

Читать еще:  Кирпичная стена 510 мм сколько кирпичей

Коммунистическое недоразумение

Итак, первым типовым кирпичным домом эпохи индустриального домостроения стала серия 1-528КП. Иногда риэлторы, набивая цену товару, называют такие дома «поздними сталинками». Действительно, однозначно привязать эту серию к тому или иному разряду трудно. С одной стороны, если пятиэтажка построена до середины 60-х, то должна называться хрущевкой. С другой – она не панельная, а кирпичная, что характерно для построек предыдущего периода.

«Сталинские черты» в 1-528 выражены в массивных кирпичных стенах с эркерами и высоких, 2,8 м, потолках. Однако планировки квартир здесь сугубо «хрущевские». В них маленькие кухни, смежные комнаты, крошечные прихожие, — все как в панельных пятиэтажках серии 1-507.

Надо заметить, что большая часть массива 1-528 расположена в престижных районах старой застройки — в «сталинских» кварталах, примыкающих к проспекту Стачек, около станции метро «Московская», «Парк Победы», «Черная речка». Есть такие пятиэтажки и на Петроградской стороне, и даже в центре города.

На базе серии 1-528 была разработана серия пятиэтажек 1-527. Здание внешне похоже на панельную 1-507, только наружные стены выполнены из массивных кирпичных блоков. Это уже точно не «поздняя сталинка», а самая настоящая хрущевка, так как дома возводились индустриальным способом. Кирпичные блоки изготавливались на конвейерах домостроительных комбинатов, а уже из них собирались «коробки» зданий. Постройки этой серии отличаются от панельной 1-507 лучшими теплофизическими свойствами. Во всем остальном они вряд ли могут конкурировать со своими собратьями. Основной район застройки в Петербурге – жилые кварталы вдоль Ланского шоссе.

И сожалений горьких нет…

С начала 1970-х в стране начался второй этап индустриального домостроения. Как панельные, так и кирпичные дома начали расти ввысь – от пятиэтажек комбинаты перешли к возведению 9- и 14-этажных домов. Первые 9-этажные здания серии 1-528КП-41 были заложены после вступления в силу норм 1963 года. На этом закончилось десятилетие «хрущевок» и был взят курс на строительство жилых зданий так называемой «улучшенной планировки». Разумеется, «улучшенной» в сравнении с планировками предыдущего периода. К сожалению, нормы 1963 года допускали ряд особенностей убогой «хрущевской» планировки. А именно: от пятиэтажек серия 1-528КП-41 унаследовала совмещенные санузлы и смежные со спальнями залы.

Зала, она же «общая комната», по нормам 1963 года по площади равнялась 15 кв. м для 2- и 3-комнатных и 18 кв. м в 4- и 5-комнатных. «Нормированные» кухни составляли 6 кв. м. Однако нормы уже не были такими строгими, как раньше. Строители позволяли себе небольшие отклонения в большую или меньшую сторону.

Поэтому при осмотре квартиры в здании серии 1-528КП-41 потребитель может обнаружить и кухню площадью чуть более 8 кв. м, и залу размером почти 22 кв. м. К числу недостатков серии можно отнести тесные Г-образные прихожие, а также узкие, вытянутые залы в трехкомнатных квартирах.

Следующей модификацией единой «528-й» серии стала 14-этажная одноподъездная «точка» — серия1-528КП-80. Пожалуй, это самый лучший тип здания из разряда советского кирпича. Значительная часть зданий данного типа построена силами жилищно-строительных кооперативов, благодаря чему в них по сей день сохраняется относительно ровный социальный состав жильцов. Это объясняет тот факт, что дворы многих кирпичных 14-этажек сегодня огорожены, у ворот стоят охранные будки, а по всему периметру установлены камеры внешнего видеонаблюдения.

Характерный признак этих домов – большие лоджии на два окна во всех квартирах. В домах серии 1-528КП-80 два лифта с «купейными» (раздвижными) дверями, один из которых грузовой. Черная лестница (с отдельным входом) сообщается с площадкой переходом через лоджию. Надо заметить, что внутренняя инженерная разводка в большинстве зданий данной серии сохранилась в лучшем виде – жилье ликвидно во всех отношениях.

Жилая площадь однокомнатных квартир – 21,3 кв. м; кухня от 7,6 до 8,6 кв. м. Ванна расположена поперечно. Площадь «двушек» составляет 36-45 кв. м, «трешек» — 45-56 кв. м. Размер четырех- и пятикомнатных квартир от 68 до 80 кв. м. Историю серии «528» завершает вполне современный проект 1-528КП-82 — 16-этажный дом «аэродинамической» формы с примерно такими же планировками квартир, большими кладовками и просторными лоджиями.

На серии 1-528КП-82 история «советского кирпича» завершается. Следующий обзор на сайте БН.ру будет посвящен современным кирпичным зданиям. По некоторым оценкам, в Петербурге около 30% всего возводимого жилья приходится именно на кирпич. И именно эту треть рынка продавцы позиционируют как наиболее комфортное и, следовательно, дорогое жилье.

Дата публикации: 16:22 22 февраля 2008

Вывод

Серия дома важна только в тех случаях, когда необходимо продать или купить квартиру, сделать ремонт и проверить здание на аварийность. Нельзя сказать, что мы перечислили все существующие серии кирпичных строений, однако описана большая часть эксплуатируемых домов советской эпохи.

Оцените пожалуйста статью ☺

Нажмите по звездочке ↓

Средний рейтинг: 0 / 5. Количество голосов: 0

Проголосуйте первым!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector